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                物业智能巡检系统
                1系统架构
                物业智能巡检系统是智能生产巡检系统IPES_PS的一个典型行业应用,同时,也是物业智能管控系统IPES的一个重要组成部分。该系统以工业生产物联网为基础,以提高物业日常巡更巡检水平为目标,集系统管理、报警管理、任务管理、设备管理、资产管理、巡检管理、成本管理、人员管理、绩效考核等功能于一体,保障物业日常的安全、高效运行。其系统架构如下所示。
                2系统功能
                2.1设备管理
                包括生产设备管理和物联设备管理。生产设备管理主要是物业运行设备全生命周期服役管理,即设计、安装、使用、维护、调配、维修、报废管理,如消防水泵、生活水泵、污水泵、压力罐等;物联设备管理指物业日常运行中的各类传感器,如对泵站压力、水箱液位、电梯机房温湿度等检测的各类仪器仪表的在线组态、状态监测及诊断报警监视、安全操作管理、记录审查等。
                2.2资产管理
                包括集团物业公司的供应商管理、设备台账、设备档案、设备维修、设备报废、设备技术状况、设备调拨、查询管理、设备数据导入、系统管理组成。此管理系统覆盖经营管理部门对固定资产的管理,将管理流程体系完全网络化、流程化。对设备进行综合管理,达到全面规划、合理配置、优先选购、正常使用、安全运行、适时改造和更新。
                2.3报警管理
                实现物业运行IPES_PS系统监控异常、工况异常、预警异常等报警信息的主动推送与结果查询功能。当有异常信息出现时,达到提醒用户的目的,让用户对所关注的工况报警信息及时进行处理。
                2.4任务管理
                针对物业运行运维类型或报警类型自动生成工单,工单生成之后按设定的工单流程逐级流转,当现场工作人员按调度人员制定的工单要求完成任务,最终形成整张工单的反馈报告回转给调度人员,以便调度人员安排后续工作。
                2.5巡检管理
                根据物业日常运维要求及特点,建立巡检计划、巡检路线和目标要求,巡检员按计划读取巡检点,并记录巡检点的设备运行参数,并根据计划对记录进行分析,从而获得正常、漏检、误点等统计报表。
                2.6成本管理
                根据物业日常运维实现的目标,在成本预测、成本决策、测定目标成本的基础上,进行目标成本的分解、控制分析、考核、评价的一系列成本管理工作。
                2.7绩效考核
                建立各项目标指标(比如考勤、巡检质量等)的考核标准及目标,并依照此目标配置相应考核标准项及考核打分方式,系统自动据此标准对考核涉及到的各部门人员进行评分,最终形成评估报告。
                2.8人员管理
                主要包括:调度管理记录和运维人员管理记录。调度管理记录指单位时间内任务量统计,任务完成率统计、工作时间统计;运维人员管理记录指单位时间内任务量统计,任务完成率统计、维修任务工作时间统计、返修率统计、安全施工记录、工作效率计算与排名。
                2.9系统管理
                实现物业管控系统智能巡检系统的管理,主要包括系统角色、角色权限、组织机构、用户设置、日志管理、密码修改等功能。
                3服务体系
                节能改造服务:节能改造方案设计/节能改造工程
                技术支持服务:系统升级/系统诊断/系统维护
                能源监测服务:监测方案设计/物联网集成/工程实施